16 / 54
提高財務回報 成就長遠價值
財務表現一向是投資活動的重點考慮因素，但愈來愈多人認同投資應該顧及社會
責任，兼顧可持續發展的投資者亦相應增加。這方面的議題廣受關注除了反映做好可
持續發展工作的重要性外，也揭示了當中的力量和影響力。我們深信實現可持續發展
有助達成業務目標，長遠為我們的財務表現帶來正面影響。
集團在財政狀況和可持續發展方面均領導市場，作為香港最高市值的地產商，我們是
恒生指數及恒生地產分類指數成份股，並且自
2010
年起獲納入恒生可持續發展企業指
數系列。
我們是香港最具規模的地產商之一，並繼續維持或擴充土地儲備，以配合集團的發展
計劃。於
2014/15
年度，集團完成三個項目以把握本地物業市場的需求，並購入六幅
地皮。截至
2015
年
6
月
30
日，集團在香港的可供發展土地儲備總樓面面積達
2,210
萬
平方呎。集團投資物業的整體出租率保持在
95%
的高水平。
集團以配合可持續發展的方式管理核心業務的資產，有助為投資者帶來可觀的回報。
截至
2015
年
6
月
30
日，集團來自業務營運的現金流淨額超過港幣
130
億元，合約銷售
總額接近港幣
320
億元。
新地的淨負債比率低、流動資金充裕，反映集團審慎地考量經濟、社會及環境表現所
帶來的正面影響。顯示集團資本成本的淨債項與股東權益比率降至
11.2%
。
此外，集團憑藉充裕的流動資金和資本增長，成為本港信貸評級最高的地產商。集團
的企業管治架構卓有成效，確保我們的信貸評級未有受董事局於報告期內出現人事變
動所影響。穆迪給予集團
A1
信貸評級，標準普爾則給予
A+
評級，兩者的評級展望均是
穩定。
集團奉行審慎的理財原則，亦因此得到銀行界鼎力支持，有助集團籌集資金和提升財
政方面的靈活性。
新地一向並非只著眼於項目的成本和利益。我們全力以赴，為持份者創造長遠價值。
本報告逐步闡述集團如何與員工、顧客、供應鏈和社群保持溝通並投入環保事務，
並臚列相關工作的成果。
14
新鴻基地產
可持續發展報告
2014/15
為持份者創造價值