新阅会《点读》平台专访叶刘淑仪
寄语年轻人克服短处赢自己
新鸿基地产(新地)致力推广愉快阅读,旗下新阅会网上阅读平台《点读》定期专访不同界别名人及作家,冀透过多媒体内容启发青少年阅读兴趣、增值自强。新阅会很荣幸于新一期《点读》邀请到现任行政会议召集人兼立法会议员叶刘淑仪接受专访,趁其新书《跟叶太学英语8》即将推出前,分享多年来学习英文的心得及自身的经历。
作为香港大学英文系一级荣誉毕业生,叶太毕业后曾于本地中学任教高中英文,深受学生欢迎。她笑言"自己喜欢改英文",从政后又获得党员的鼓励,便开始写书教授英文。叶太把每年撰写的英文报章专栏结集成书,小至文法通病,大至文章的词汇写法应用,一一于书中为读者剖析。叶太的处女作于2010年面世,而最新的《跟叶太学英语8》是她第13本"教英文"的书,并计划于今年书展登场。
叶太谈及学习英文的要诀,全靠自己勤力,多阅读、多写作、多聆听,"最重要是能准确把英文写出来,毋须花巧。"纵然现今科技发达,学英文比以前方便,资源亦较丰富,惟叶太坦言香港人的英文水平是有下降的趋势。她强调除了培养英语能力,也要学习不同文化制度,以及沟通技巧。
叶太自言会正视自己的短处,积极面对。她回忆道:"当年做AO时,因为直率的性格得罪了上司,换来负评,上司给我的评语为'socially awkward'(不擅社交)。"叶太遂虚心向前辈请教,得到的建议是争取担任政务官协会的社交秘书,不断举办活动邀约上司们游船河、去饭局,"要攻自己的短板,不要别人说你害羞,你就真的瑟缩一角;如果别人说你害羞,那你就更要大胆出来跟别人应酬。"
叶太引用一段英国诗人Walter Savage Landor的诗句勉励时下年轻人:“I strove with none, for none was worth my strife. Nature I loved and, next to Nature, Art.” (我和谁都不争,和谁争我都不屑;我爱大自然,其次就是艺术) 叶太盼年轻人谨记,不必与别人竞争,"最重要是赢自己,敌人就是自己,每个人都要克服自己的短处。"
叶太的专访片段和相关文章,已上载至《点读》平台网页。
西沙基建优化工程 新地近年最大型基建项目
新鸿基地产(新地)本着"以心建家"的精神,在发展优质物业的同时,着力改善社区环境。为配合西沙大型综合项目的发展,新地全方位优化该区基建和设施,包括扩阔道路、改善排水排污系统、兴建社区设施大楼等,是集团近年最大型的基建项目。
新地工程管理部高级策划经理张展鸿表示:"有关工程历时六年,耗资数十亿元,不单惠及日后西沙大型住宅项目的居民,亦令十四乡近万名居民即时受惠。基建项目同时配合即将开始试运的西沙GO PARK,方便市民前往这个集运动、娱乐、餐饮及休闲体验于一身的新地标。"
新增的基建设施主要包括以下项目:
1. 扩阔一段约1.5公里的西沙路 优化交通单车行人设施
新地工程管理部高级策划经理阮学伦指,西沙路是接驳西沙与马鞍山区的重要车道,原本仅有两条行车线(来回方向各一条车道),车道狭窄且容易挤塞,一旦出现事故更瘫痪出入交通。为方便出行,新地将一段长1.5公里的西沙路扩阔至四线(来回方向各两条车道),倍增可容纳的车流量,应付日后西沙发展所带来的人流车流。
新地亦优化行人设施,包括加建三条附设升降机的行人天桥,扩阔行人路,避免人车争路。此外,新地增设单车径,接驳往马鞍山、上水以至新界西的单车径,方便居民或单车爱好者出行。
新地同时重置多个公共交通设施,包括巴士总站、小巴总站、的士站、公众停车场,以及沿路的巴士分站,协调政府增设数条巴士线,连接港铁东铁线、屯马线和市区。同时,为方便驾驶人士,新地兴建三个车辆回旋处、交通标志、街灯等。
2. 优化排水排污系统
过往西沙的排水设施欠佳,极易出现因暴雨引起的水浸情况,附近乡村亦缺乏现代化排污设施。为此,新地建造长约2.1公里的排水渠,同时兴建一条接驳至马鞍山渠务系统、长约3.9公里的排污渠,考虑了西沙村民的排水量,为各村预留了污水渠接驳位置,将大大改善西沙村民的居住环境。
3. 重视绿化环保
为减低车辆噪音对附近居民的影响,新地安装隔音屏障,道路两旁亦栽种树木或植被。新地保育移植两棵附近具历史价值的巨型细叶榕"连理树",该树连同泥胆重达180吨,工程团队利用两辆遥控车成功搬迁该树至100米外,为本港首次采用此搬运方式。
另外,新地于工程进行期间在工地办公室建设太阳能发电系统,为香港首个工地采用相关系统,亦采用纯电能建筑设备,推动香港成为更加绿色的低碳城市。
4. 兴建社区设施大楼
新地亦负责兴建楼高四层、楼面面积15万平方呎的社区设施大楼。该大楼的其中两层为公众停车场,另外两层则设有安老院舍、长者日间护理中心、残疾人士地区支援中心、特殊幼儿中心,预计明年上半年完成工程,各项社福设施将交予政府管理。
新地签署230亿港元五年期银团贷款
新鸿基地产发展有限公司(新地)与23家内地、国际及本地金融机构签订一笔230亿港元的五年期银团贷款协议。银行界对是次贷款反应热烈,超额认购近五倍,远超预期。
新地主席兼董事总经理郭炳联表示:“银行界反应踊跃,显示他们对新地及香港的未来非常有信心。新地计划将部分款项用作债项再融资,其余则作日常营运资金,这做法贯彻集团审慎的财务管理原则。”
他指出,新地是本地地产发展商中信贷评级最高的公司,标普评级为A+,穆迪评级为A1。集团致力发展优质及绿色物业,拥有优质和具信誉的品牌,深受租户、购物者、物业买家及投资界认可。
郭炳联表示:“面对当前的经济环境,集团会继续恪守审慎的财务原则,高度重视现金流管理,包括严格控制资本开支,并继续推出待售住宅项目。”
他强调,集团在香港的出租物业组合总楼面面积超过3,000万平方呎,此外, 随着集团位于南京的高端购物中心南京国金中心(南京IFC)商场部分开始试业,内地出租物业组合的总楼面面积已经增加至约2,000万平方呎。集团2023/24财政年度的预计凈租金收入将超过192亿港元。
展望未来,郭炳联指出,随着数个大型项目陆续落成,将有助集团进一步扩展。其中一个焦点是高铁西九龙总站上盖的大型发展项目,该项目的写字楼部分将命名为International Gateway Centre (IGC),瑞银集团将租用其中一座作为其亚太区总部。集团与瑞银于今年3月共同庆祝该座大楼顺利平顶。此外,集团亦正在发展位于西九文化区的艺术广场大楼项目。
该两个项目将与新地旗下的环球贸易广场(ICC)及两间豪华酒店共同组成独特的商业建筑群,提供约570 万平方呎优质甲级写字楼楼面。此商业建筑群享有优越的地理位置,符合国际级绿色建筑标准,将成为大湾区内独特的商业、文化、艺术、零售、娱乐和交通枢纽,是生活、工作、娱乐和学习的好地方。此外,上海ITC最后一期将于2025年竣工。这些新项目将在未来两至三年进一步强化新地的经常性收入基础。
在物业发展方面,新地致力发展优质物业,着力加快资产周转。随着今年2月全面“撤辣”,香港楼市逐渐复苏,市场对集团最近推售位于启德跑道区的“天玺.海”、元朗“The YOHO Hub II”及中半山帝景园反应理想。
未来,新地将继续于新住宅项目准备就绪后迅速推出市场,同时也会推售已落成的待售住宅单位和部分非核心物业,以确保充裕的现金流。
是项银团贷款的协调安排行:
- 中国银行(香港)有限公司
- 华侨银行有限公司
- 中国农业银行股份有限公司香港分行
- 星展银行
- 香港上海汇丰银行有限公司
- 中国工商银行(亚洲)有限公司
- 恒生银行有限公司
- 中国建设银行(亚洲) 股份有限公司
- 中国民生银行股份有限公司香港分行
- 招商永隆银行有限公司
- 南洋商业银行有限公司
- 集友银行有限公司
- The Korea Development Bank
- 三井住友银行
- 法国巴黎银行
- 瑞穗银行
- 渣打银行(香港)有限公司
- 大华银行有限公司
- 台北富邦商业银行股份有限公司
- 交通银行股份有限公司香港分行
- 创兴银行有限公司
- 花旗环球金融亚洲有限公司
- 东方汇理银行