新鸿基地产（新地）致力推广愉快阅读，旗下新阅会网上阅读平台《点读》定期专访不同界别名人及作家，冀透过多媒体内容启发青少年阅读兴趣、增值自强。新阅会很荣幸于新一期《点读》邀请到现任行政会议召集人兼立法会议员叶刘淑仪接受专访，趁其新书《跟叶太学英语8》即将推出前，分享多年来学习英文的心得及自身的经历。

作为香港大学英文系一级荣誉毕业生，叶太毕业后曾于本地中学任教高中英文，深受学生欢迎。她笑言"自己喜欢改英文"，从政后又获得党员的鼓励，便开始写书教授英文。叶太把每年撰写的英文报章专栏结集成书，小至文法通病，大至文章的词汇写法应用，一一于书中为读者剖析。叶太的处女作于2010年面世，而最新的《跟叶太学英语8》是她第13本"教英文"的书，并计划于今年书展登场。

叶太谈及学习英文的要诀，全靠自己勤力，多阅读、多写作、多聆听，"最重要是能准确把英文写出来，毋须花巧。"纵然现今科技发达，学英文比以前方便，资源亦较丰富，惟叶太坦言香港人的英文水平是有下降的趋势。她强调除了培养英语能力，也要学习不同文化制度，以及沟通技巧。

叶太自言会正视自己的短处，积极面对。她回忆道："当年做AO时，因为直率的性格得罪了上司，换来负评，上司给我的评语为'socially awkward'（不擅社交）。"叶太遂虚心向前辈请教，得到的建议是争取担任政务官协会的社交秘书，不断举办活动邀约上司们游船河、去饭局，"要攻自己的短板，不要别人说你害羞，你就真的瑟缩一角；如果别人说你害羞，那你就更要大胆出来跟别人应酬。"

叶太引用一段英国诗人Walter Savage Landor的诗句勉励时下年轻人：“I strove with none, for none was worth my strife. Nature I loved and, next to Nature, Art.” （我和谁都不争，和谁争我都不屑；我爱大自然，其次就是艺术） 叶太盼年轻人谨记，不必与别人竞争，"最重要是赢自己，敌人就是自己，每个人都要克服自己的短处。"

叶太的专访片段和相关文章，已上载至《点读》平台网页。

新鸿基地产（新地）本着"以心建家"的精神，在发展优质物业的同时，着力改善社区环境。为配合西沙大型综合项目的发展，新地全方位优化该区基建和设施，包括扩阔道路、改善排水排污系统、兴建社区设施大楼等，是集团近年最大型的基建项目。

新地工程管理部高级策划经理张展鸿表示："有关工程历时六年，耗资数十亿元，不单惠及日后西沙大型住宅项目的居民，亦令十四乡近万名居民即时受惠。基建项目同时配合即将开始试运的西沙GO PARK，方便市民前往这个集运动、娱乐、餐饮及休闲体验于一身的新地标。"

新增的基建设施主要包括以下项目：

1. 扩阔一段约1.5公里的西沙路 优化交通单车行人设施

新地工程管理部高级策划经理阮学伦指，西沙路是接驳西沙与马鞍山区的重要车道，原本仅有两条行车线（来回方向各一条车道），车道狭窄且容易挤塞，一旦出现事故更瘫痪出入交通。为方便出行，新地将一段长1.5公里的西沙路扩阔至四线（来回方向各两条车道），倍增可容纳的车流量，应付日后西沙发展所带来的人流车流。

新地亦优化行人设施，包括加建三条附设升降机的行人天桥，扩阔行人路，避免人车争路。此外，新地增设单车径，接驳往马鞍山、上水以至新界西的单车径，方便居民或单车爱好者出行。

新地同时重置多个公共交通设施，包括巴士总站、小巴总站、的士站、公众停车场，以及沿路的巴士分站，协调政府增设数条巴士线，连接港铁东铁线、屯马线和市区。同时，为方便驾驶人士，新地兴建三个车辆回旋处、交通标志、街灯等。
 
2. 优化排水排污系统  

过往西沙的排水设施欠佳，极易出现因暴雨引起的水浸情况，附近乡村亦缺乏现代化排污设施。为此，新地建造长约2.1公里的排水渠，同时兴建一条接驳至马鞍山渠务系统、长约3.9公里的排污渠，考虑了西沙村民的排水量，为各村预留了污水渠接驳位置，将大大改善西沙村民的居住环境。

3. 重视绿化环保

为减低车辆噪音对附近居民的影响，新地安装隔音屏障，道路两旁亦栽种树木或植被。新地保育移植两棵附近具历史价值的巨型细叶榕"连理树"，该树连同泥胆重达180吨，工程团队利用两辆遥控车成功搬迁该树至100米外，为本港首次采用此搬运方式。

另外，新地于工程进行期间在工地办公室建设太阳能发电系统，为香港首个工地采用相关系统，亦采用纯电能建筑设备，推动香港成为更加绿色的低碳城市。

4. 兴建社区设施大楼

新地亦负责兴建楼高四层、楼面面积15万平方呎的社区设施大楼。该大楼的其中两层为公众停车场，另外两层则设有安老院舍、长者日间护理中心、残疾人士地区支援中心、特殊幼儿中心，预计明年上半年完成工程，各项社福设施将交予政府管理。
 

新鸿基地产发展有限公司（新地）与23家内地、国际及本地金融机构签订一笔230亿港元的五年期银团贷款协议。银行界对是次贷款反应热烈，超额认购近五倍，远超预期。

新地主席兼董事总经理郭炳联表示：“银行界反应踊跃，显示他们对新地及香港的未来非常有信心。新地计划将部分款项用作债项再融资，其余则作日常营运资金，这做法贯彻集团审慎的财务管理原则。”

他指出，新地是本地地产发展商中信贷评级最高的公司，标普评级为A+，穆迪评级为A1。集团致力发展优质及绿色物业，拥有优质和具信誉的品牌，深受租户、购物者、物业买家及投资界认可。

郭炳联表示：“面对当前的经济环境，集团会继续恪守审慎的财务原则，高度重视现金流管理，包括严格控制资本开支，并继续推出待售住宅项目。”

他强调，集团在香港的出租物业组合总楼面面积超过3,000万平方呎，此外， 随着集团位于南京的高端购物中心南京国金中心（南京IFC）商场部分开始试业，内地出租物业组合的总楼面面积已经增加至约2,000万平方呎。集团2023/24财政年度的预计凈租金收入将超过192亿港元。

展望未来，郭炳联指出，随着数个大型项目陆续落成，将有助集团进一步扩展。其中一个焦点是高铁西九龙总站上盖的大型发展项目，该项目的写字楼部分将命名为International Gateway Centre （IGC），瑞银集团将租用其中一座作为其亚太区总部。集团与瑞银于今年3月共同庆祝该座大楼顺利平顶。此外，集团亦正在发展位于西九文化区的艺术广场大楼项目。

该两个项目将与新地旗下的环球贸易广场（ICC）及两间豪华酒店共同组成独特的商业建筑群，提供约570 万平方呎优质甲级写字楼楼面。此商业建筑群享有优越的地理位置，符合国际级绿色建筑标准，将成为大湾区内独特的商业、文化、艺术、零售、娱乐和交通枢纽，是生活、工作、娱乐和学习的好地方。此外，上海ITC最后一期将于2025年竣工。这些新项目将在未来两至三年进一步强化新地的经常性收入基础。

在物业发展方面，新地致力发展优质物业，着力加快资产周转。随着今年2月全面“撤辣”，香港楼市逐渐复苏，市场对集团最近推售位于启德跑道区的“天玺．海”、元朗“The YOHO Hub II”及中半山帝景园反应理想。

未来，新地将继续于新住宅项目准备就绪后迅速推出市场，同时也会推售已落成的待售住宅单位和部分非核心物业，以确保充裕的现金流。

是项银团贷款的协调安排行：

1. 中国银行（香港）有限公司
2. 华侨银行有限公司
3. 中国农业银行股份有限公司香港分行
4. 星展银行
5. 香港上海汇丰银行有限公司  
6. 中国工商银行（亚洲）有限公司 
7. 恒生银行有限公司
8. 中国建设银行(亚洲) 股份有限公司 
9. 中国民生银行股份有限公司香港分行
10. 招商永隆银行有限公司
11. 南洋商业银行有限公司 
12. 集友银行有限公司 
13. The Korea Development Bank
14. 三井住友银行 
15. 法国巴黎银行
16. 瑞穗银行
17. 渣打银行（香港）有限公司
18. 大华银行有限公司
19. 台北富邦商业银行股份有限公司
20. 交通银行股份有限公司香港分行 
21. 创兴银行有限公司
22. 花旗环球金融亚洲有限公司 
23. 东方汇理银行