新閱會《點讀》平台專訪葉劉淑儀
寄語年輕人克服短處贏自己
新鴻基地產(新地)致力推廣愉快閱讀,旗下新閱會網上閱讀平台《點讀》定期專訪不同界別名人及作家,冀透過多媒體內容啟發青少年閱讀興趣、增值自強。新閱會很榮幸於新一期《點讀》邀請到現任行政會議召集人兼立法會議員葉劉淑儀接受專訪,趁其新書《跟葉太學英語8》即將推出前,分享多年來學習英文的心得及自身的經歷。
作為香港大學英文系一級榮譽畢業生,葉太畢業後曾於本地中學任教高中英文,深受學生歡迎。她笑言「自己喜歡改英文」,從政後又獲得黨員的鼓勵,便開始寫書教授英文。葉太把每年撰寫的英文報章專欄結集成書,小至文法通病,大至文章的詞彙寫法應用,一一於書中為讀者剖析。葉太的處女作於2010年面世,而最新的《跟葉太學英語8》是她第13本「教英文」的書,並計劃於今年書展登場。
葉太談及學習英文的要訣,全靠自己勤力,多閱讀、多寫作、多聆聽,「最重要是能準確把英文寫出來,毋須花巧。」縱然現今科技發達,學英文比以前方便,資源亦較豐富,惟葉太坦言香港人的英文水平是有下降的趨勢。她強調除了培養英語能力,也要學習不同文化制度,以及溝通技巧。
葉太自言會正視自己的短處,積極面對。她回憶道:「當年做AO時,因為直率的性格得罪了上司,換來負評,上司給我的評語為『socially awkward』(不擅社交)。」葉太遂虛心向前輩請教,得到的建議是爭取擔任政務官協會的社交秘書,不斷舉辦活動邀約上司們遊船河、去飯局,「要攻自己的短板,不要別人說你害羞,你就真的瑟縮一角;如果別人說你害羞,那你就更要大膽出來跟別人應酬。」
葉太引用一段英國詩人Walter Savage Landor的詩句勉勵時下年輕人:“I strove with none, for none was worth my strife. Nature I loved and, next to Nature, Art.” (我和誰都不爭,和誰爭我都不屑;我愛大自然,其次就是藝術) 葉太盼年輕人謹記,不必與別人競爭,「最重要是贏自己,敵人就是自己,每個人都要克服自己的短處。」
葉太的專訪片段和相關文章,已上載至《點讀》平台網頁。
西沙基建優化工程 新地近年最大型基建項目
新鴻基地產(新地)本著「以心建家」的精神,在發展優質物業的同時,著力改善社區環境。為配合西沙大型綜合項目的發展,新地全方位優化該區基建和設施,包括擴闊道路、改善排水排污系統、興建社區設施大樓等,是集團近年最大型的基建項目。
新地工程管理部高級策劃經理張展鴻表示:「有關工程歷時六年,耗資數十億元,不單惠及日後西沙大型住宅項目的居民,亦令十四鄉近萬名居民即時受惠。基建項目同時配合即將開始試運的西沙GO PARK,方便市民前往這個集運動、娛樂、餐飲及休閒體驗於一身的新地標。」
新增的基建設施主要包括以下項目:
1. 擴闊一段約1.5公里的西沙路 優化交通單車行人設施
新地工程管理部高級策劃經理阮學倫指,西沙路是接駁西沙與馬鞍山區的重要車道,原本僅有兩條行車線(來回方向各一條車道),車道狹窄且容易擠塞,一旦出現事故更癱瘓出入交通。為方便出行,新地將一段長1.5公里的西沙路擴闊至四線(來回方向各兩條車道),倍增可容納的車流量,應付日後西沙發展所帶來的人流車流。
新地亦優化行人設施,包括加建三條附設升降機的行人天橋,擴闊行人路,避免人車爭路。此外,新地增設單車徑,接駁往馬鞍山、上水以至新界西的單車徑,方便居民或單車愛好者出行。
新地同時重置多個公共交通設施,包括巴士總站、小巴總站、的士站、公眾停車場,以及沿路的巴士分站,協調政府增設數條巴士線,連接港鐵東鐵線、屯馬線和市區。同時,為方便駕駛人士,新地興建三個車輛迴旋處、交通標誌、街燈等。
2. 優化排水排污系統
過往西沙的排水設施欠佳,極易出現因暴雨引起的水浸情況,附近鄉村亦缺乏現代化排污設施。為此,新地建造長約2.1公里的排水渠,同時興建一條接駁至馬鞍山渠務系統、長約3.9公里的排污渠,考慮了西沙村民的排水量,為各村預留了污水渠接駁位置,將大大改善西沙村民的居住環境。
3. 重視綠化環保
為減低車輛噪音對附近居民的影響,新地安裝隔音屏障,道路兩旁亦栽種樹木或植被。新地保育移植兩棵附近具歷史價值的巨型細葉榕「連理樹」,該樹連同泥膽重達180噸,工程團隊利用兩輛遙控車成功搬遷該樹至100米外,為本港首次採用此搬運方式。
另外,新地於工程進行期間在工地辦公室建設太陽能發電系統,為香港首個工地採用相關系統,亦採用純電能建築設備,推動香港成為更加綠色的低碳城市。
4. 興建社區設施大樓
新地亦負責興建樓高四層、樓面面積15萬平方呎的社區設施大樓。該大樓的其中兩層為公眾停車場,另外兩層則設有安老院舍、長者日間護理中心、殘疾人士地區支援中心、特殊幼兒中心,預計明年上半年完成工程,各項社福設施將交予政府管理。
新地簽署230億港元五年期銀團貸款
新鴻基地產發展有限公司(新地)與23家内地、國際及本地金融機構簽訂一筆230億港元的五年期銀團貸款協議。銀行界對是次貸款反應熱烈,超額認購近五倍,遠超預期。
新地主席兼董事總經理郭炳聯表示:「銀行界反應踴躍,顯示他們對新地及香港的未來非常有信心。新地計劃將部分款項用作債項再融資,其餘則作日常營運資金,這做法貫徹集團審慎的財務管理原則。」
他指出,新地是本地地產發展商中信貸評級最高的公司,標普評級為A+,穆迪評級為A1。集團致力發展優質及綠色物業,擁有優質和具信譽的品牌,深受租戶、購物者、物業買家及投資界認可。
郭炳聯表示:「面對當前的經濟環境,集團會繼續恪守審慎的財務原則,高度重視現金流管理,包括嚴格控制資本開支,並繼續推出待售住宅項目。」
他强調,集團在香港的出租物業組合總樓面面積超過3,000萬平方呎,此外, 隨著集團位於南京的高端購物中心南京國金中心(南京IFC)商場部分開始試業,內地出租物業組合的總樓面面積已經增加至約2,000萬平方呎。集團2023/24財政年度的預計凈租金收入將超過192億港元。
展望未來,郭炳聯指出,隨著數個大型項目陸續落成,將有助集團進一步擴展。其中一個焦點是高鐵西九龍總站上蓋的大型發展項目,該項目的寫字樓部分將命名為International Gateway Centre (IGC),瑞銀集團將租用其中一座作為其亞太區總部。集團與瑞銀於今年3月共同慶祝該座大樓順利平頂。此外,集團亦正在發展位於西九文化區的藝術廣場大樓項目。
該兩個項目將與新地旗下的環球貿易廣場(ICC)及兩間豪華酒店共同組成獨特的商業建築群,提供約570 萬平方呎優質甲級寫字樓樓面。此商業建築群享有優越的地理位置,符合國際級綠色建築標準,將成爲大灣區內獨特的商業、文化、藝術、零售、娛樂和交通樞紐,是生活、工作、娛樂和學習的好地方。此外,上海ITC最後一期將於2025年竣工。這些新項目將在未來兩至三年進一步强化新地的經常性收入基礎。
在物業發展方面,新地致力發展優質物業,著力加快資產周轉。隨著今年2月全面「撤辣」,香港樓市逐漸復甦,市場對集團最近推售位於啟德跑道區的「天璽.海」、元朗「The YOHO Hub II」及中半山帝景園反應理想。
未來,新地將繼續於新住宅項目準備就緒後迅速推出市場,同時也會推售已落成的待售住宅單位和部分非核心物業,以確保充裕的現金流。
是項銀團貸款的協調安排行:
- 中國銀行(香港)有限公司
- 華僑銀行有限公司
- 中國農業銀行股份有限公司香港分行
- 星展銀行
- 香港上海滙豐銀行有限公司
- 中國工商銀行(亞洲)有限公司
- 恒生銀行有限公司
- 中國建設銀行(亞洲) 股份有限公司
- 中國民生銀行股份有限公司香港分行
- 招商永隆銀行有限公司
- 南洋商業銀行有限公司
- 集友銀行有限公司
- The Korea Development Bank
- 三井住友銀行
- 法國巴黎銀行
- 瑞穗銀行
- 渣打銀行(香港)有限公司
- 大華銀行有限公司
- 台北富邦商業銀行股份有限公司
- 交通銀行股份有限公司香港分行
- 創興銀行有限公司
- 花旗環球金融亞洲有限公司
- 東方匯理銀行