新鴻基地產（新地）致力推廣愉快閱讀，旗下新閱會網上閱讀平台《點讀》定期專訪不同界別名人及作家，冀透過多媒體內容啟發青少年閱讀興趣、增值自強。新閱會很榮幸於新一期《點讀》邀請到現任行政會議召集人兼立法會議員葉劉淑儀接受專訪，趁其新書《跟葉太學英語8》即將推出前，分享多年來學習英文的心得及自身的經歷。

作為香港大學英文系一級榮譽畢業生，葉太畢業後曾於本地中學任教高中英文，深受學生歡迎。她笑言「自己喜歡改英文」，從政後又獲得黨員的鼓勵，便開始寫書教授英文。葉太把每年撰寫的英文報章專欄結集成書，小至文法通病，大至文章的詞彙寫法應用，一一於書中為讀者剖析。葉太的處女作於2010年面世，而最新的《跟葉太學英語8》是她第13本「教英文」的書，並計劃於今年書展登場。

葉太談及學習英文的要訣，全靠自己勤力，多閱讀、多寫作、多聆聽，「最重要是能準確把英文寫出來，毋須花巧。」縱然現今科技發達，學英文比以前方便，資源亦較豐富，惟葉太坦言香港人的英文水平是有下降的趨勢。她強調除了培養英語能力，也要學習不同文化制度，以及溝通技巧。

葉太自言會正視自己的短處，積極面對。她回憶道：「當年做AO時，因為直率的性格得罪了上司，換來負評，上司給我的評語為『socially awkward』（不擅社交）。」葉太遂虛心向前輩請教，得到的建議是爭取擔任政務官協會的社交秘書，不斷舉辦活動邀約上司們遊船河、去飯局，「要攻自己的短板，不要別人說你害羞，你就真的瑟縮一角；如果別人說你害羞，那你就更要大膽出來跟別人應酬。」

葉太引用一段英國詩人Walter Savage Landor的詩句勉勵時下年輕人：“I strove with none, for none was worth my strife. Nature I loved and, next to Nature, Art.” （我和誰都不爭，和誰爭我都不屑；我愛大自然，其次就是藝術） 葉太盼年輕人謹記，不必與別人競爭，「最重要是贏自己，敵人就是自己，每個人都要克服自己的短處。」

葉太的專訪片段和相關文章，已上載至《點讀》平台網頁。 

新鴻基地產（新地）本著「以心建家」的精神，在發展優質物業的同時，著力改善社區環境。為配合西沙大型綜合項目的發展，新地全方位優化該區基建和設施，包括擴闊道路、改善排水排污系統、興建社區設施大樓等，是集團近年最大型的基建項目。

新地工程管理部高級策劃經理張展鴻表示：「有關工程歷時六年，耗資數十億元，不單惠及日後西沙大型住宅項目的居民，亦令十四鄉近萬名居民即時受惠。基建項目同時配合即將開始試運的西沙GO PARK，方便市民前往這個集運動、娛樂、餐飲及休閒體驗於一身的新地標。」

新增的基建設施主要包括以下項目：

1. 擴闊一段約1.5公里的西沙路 優化交通單車行人設施

新地工程管理部高級策劃經理阮學倫指，西沙路是接駁西沙與馬鞍山區的重要車道，原本僅有兩條行車線（來回方向各一條車道），車道狹窄且容易擠塞，一旦出現事故更癱瘓出入交通。為方便出行，新地將一段長1.5公里的西沙路擴闊至四線（來回方向各兩條車道），倍增可容納的車流量，應付日後西沙發展所帶來的人流車流。

新地亦優化行人設施，包括加建三條附設升降機的行人天橋，擴闊行人路，避免人車爭路。此外，新地增設單車徑，接駁往馬鞍山、上水以至新界西的單車徑，方便居民或單車愛好者出行。

新地同時重置多個公共交通設施，包括巴士總站、小巴總站、的士站、公眾停車場，以及沿路的巴士分站，協調政府增設數條巴士線，連接港鐵東鐵線、屯馬線和市區。同時，為方便駕駛人士，新地興建三個車輛迴旋處、交通標誌、街燈等。
 
2. 優化排水排污系統  

過往西沙的排水設施欠佳，極易出現因暴雨引起的水浸情況，附近鄉村亦缺乏現代化排污設施。為此，新地建造長約2.1公里的排水渠，同時興建一條接駁至馬鞍山渠務系統、長約3.9公里的排污渠，考慮了西沙村民的排水量，為各村預留了污水渠接駁位置，將大大改善西沙村民的居住環境。

3. 重視綠化環保

為減低車輛噪音對附近居民的影響，新地安裝隔音屏障，道路兩旁亦栽種樹木或植被。新地保育移植兩棵附近具歷史價值的巨型細葉榕「連理樹」，該樹連同泥膽重達180噸，工程團隊利用兩輛遙控車成功搬遷該樹至100米外，為本港首次採用此搬運方式。

另外，新地於工程進行期間在工地辦公室建設太陽能發電系統，為香港首個工地採用相關系統，亦採用純電能建築設備，推動香港成為更加綠色的低碳城市。

4. 興建社區設施大樓

新地亦負責興建樓高四層、樓面面積15萬平方呎的社區設施大樓。該大樓的其中兩層為公眾停車場，另外兩層則設有安老院舍、長者日間護理中心、殘疾人士地區支援中心、特殊幼兒中心，預計明年上半年完成工程，各項社福設施將交予政府管理。
 

新鴻基地產發展有限公司（新地）與23家内地、國際及本地金融機構簽訂一筆230億港元的五年期銀團貸款協議。銀行界對是次貸款反應熱烈，超額認購近五倍，遠超預期。

新地主席兼董事總經理郭炳聯表示：「銀行界反應踴躍，顯示他們對新地及香港的未來非常有信心。新地計劃將部分款項用作債項再融資，其餘則作日常營運資金，這做法貫徹集團審慎的財務管理原則。」

他指出，新地是本地地產發展商中信貸評級最高的公司，標普評級為A+，穆迪評級為A1。集團致力發展優質及綠色物業，擁有優質和具信譽的品牌，深受租戶、購物者、物業買家及投資界認可。

郭炳聯表示：「面對當前的經濟環境，集團會繼續恪守審慎的財務原則，高度重視現金流管理，包括嚴格控制資本開支，並繼續推出待售住宅項目。」

他强調，集團在香港的出租物業組合總樓面面積超過3,000萬平方呎，此外， 隨著集團位於南京的高端購物中心南京國金中心（南京IFC）商場部分開始試業，內地出租物業組合的總樓面面積已經增加至約2,000萬平方呎。集團2023/24財政年度的預計凈租金收入將超過192億港元。

展望未來，郭炳聯指出，隨著數個大型項目陸續落成，將有助集團進一步擴展。其中一個焦點是高鐵西九龍總站上蓋的大型發展項目，該項目的寫字樓部分將命名為International Gateway Centre （IGC），瑞銀集團將租用其中一座作為其亞太區總部。集團與瑞銀於今年3月共同慶祝該座大樓順利平頂。此外，集團亦正在發展位於西九文化區的藝術廣場大樓項目。

該兩個項目將與新地旗下的環球貿易廣場（ICC）及兩間豪華酒店共同組成獨特的商業建築群，提供約570 萬平方呎優質甲級寫字樓樓面。此商業建築群享有優越的地理位置，符合國際級綠色建築標準，將成爲大灣區內獨特的商業、文化、藝術、零售、娛樂和交通樞紐，是生活、工作、娛樂和學習的好地方。此外，上海ITC最後一期將於2025年竣工。這些新項目將在未來兩至三年進一步强化新地的經常性收入基礎。

在物業發展方面，新地致力發展優質物業，著力加快資產周轉。隨著今年2月全面「撤辣」，香港樓市逐漸復甦，市場對集團最近推售位於啟德跑道區的「天璽．海」、元朗「The YOHO Hub II」及中半山帝景園反應理想。

未來，新地將繼續於新住宅項目準備就緒後迅速推出市場，同時也會推售已落成的待售住宅單位和部分非核心物業，以確保充裕的現金流。

是項銀團貸款的協調安排行：

1. 中國銀行（香港）有限公司
2. 華僑銀行有限公司
3. 中國農業銀行股份有限公司香港分行
4. 星展銀行
5. 香港上海滙豐銀行有限公司
6. 中國工商銀行（亞洲）有限公司
7. 恒生銀行有限公司
8. 中國建設銀行(亞洲) 股份有限公司
9. 中國民生銀行股份有限公司香港分行
10. 招商永隆銀行有限公司
11. 南洋商業銀行有限公司
12. 集友銀行有限公司
13. The Korea Development Bank
14. 三井住友銀行
15. 法國巴黎銀行
16. 瑞穗銀行
17. 渣打銀行（香港）有限公司
18. 大華銀行有限公司
19. 台北富邦商業銀行股份有限公司
20. 交通銀行股份有限公司香港分行
21. 創興銀行有限公司
22. 花旗環球金融亞洲有限公司
23. 東方匯理銀行