新鴻基地產發展有限公司（新地）今日公布2023/24年度中期業績。

業績期內，經濟前景不明朗和高息環境仍然對業務發展帶來影響。為應對大環境的挑戰，新地非常重視現金流管理，繼續恪守審慎的財務原則，包括嚴格控制資本支出，以及採取高度選擇性的策略補充土地儲備，加上集團的優質物業投資組合和非地產業務帶來穩健且龐大的經常性收入，有助集團安然渡過經濟逆境。

物業銷售方面，期內推售的天水圍YOHO WEST 第1期、屯門NOVO LAND第2A期和香港中文大學旁的University Hill等項目銷情理想，反映買家對新地樓宇質素繼續保持信心。集團會繼續在項目準備就緒後推出市場，預計未來10個月會在香港推售多個主要項目，包括元朗The YOHO Hub II、屯門NOVO LAND第三期、YOHO WEST第二期、啟德天璽˙天和天璽˙海的第一期，以及位於馬鞍山附近的西沙大型項目第一期；集團亦會推售已落成的待售住宅單位和部分非核心物業，包括已完成翻新位於中半山的帝景園。內地方面，集團會推售上海濱江凱旋門新一期單位，以及杭州國際金融中心合作發展項目的新批次。

集團多元化的物業投資組合繼續為集團帶來龐大的經常性收入，旗下不少寫字樓和商場均是綜合項目的一部分，彼此相輔相成，鄰近的運輸交匯處和區內的大型屋苑亦為物業帶來效益。集團的租務團隊亦與租戶和顧客建立緊密而長遠關係，並緊貼市場趨勢，不斷調整旗下商場的商戶和行業組合以配合市場需求，旗下商場的綜合會員計劃The Point手機App近期已全面升級，並推出「即賺分」服務，進一步提升用家體驗，以提升商場人流及銷售額。集團旗下多個商場亦加入寵物友善和適合一家大小的設施，刺激人流和擴闊顧客群。集團不時翻新商場及其戶外空間，以迎合顧客的喜好。寫字樓方面，集團積極優化資產和服務，力求物業符合國際及本地企業嚴格的環保要求，亦為旗下多個寫字樓取得綠色建築認證。

集團正逐步擴大物業投資組合，加強經常性收入基礎，服務式住宅項目TOWNPLACE WEST KOWLOON已於去年十月開始試業，其長短租賃混合模式吸引不少內地和海外的年輕專才入住，首批房間的市場反應令人鼓舞。連同該新項目，集團擁有逾一百二十萬平方呎、位於不同地點及類型的服務式住宅項目，以滿足來自各地專才的不同住屋需要。旗艦商場元朗形點的擴展部分元點和觀塘The Millennity基座的商場預計在今年開業；中期而言，高鐵西九龍總站大型綜合發展項目和藝術廣場大樓項目，將與集團已落成的環球貿易廣場和兩間豪華酒店組成本港獨特的商業建築群；憑藉毗鄰西九文化區的優勢和極佳的交通網絡，以及更多訪客經由高鐵來港所帶來的商機，該商業建築群將成為大灣區內獨特且匯聚各式各樣的商業、零售和文化娛樂選擇的樞紐。

內地方面，集團第三個以「IFC」命名的綜合物業南京國金中心（南京IFC），其商場部分已在今年一月開始試業，提供一站式嶄新的購物、娛樂及消閒體驗，商場雲集國際頂級品牌，部分更是首次落戶南京，市場反應理想；其酒店部分南京河西安達仕酒店於去年四月開始營運，業務逐步增長；興建中的杭州國際金融中心（杭州IFC），住宅部分最後一期已於去年8月售罄，項目同樣秉承「IFC」追求卓越的品牌理念，將會是集團另一項地標式綜合發展項目。至於上海ITC第三期B座寫字樓和旗艦商場ITC Maison，將分別於2025年竣工及分階段開業。 

審慎的財務管理是集團持續發展的支柱之一，集團一直積極管理現金流，截至去年年底，未入賬的香港合約銷售額達三百二十八億元，預計當中約二百二十四億元會於本財政年度下半年確認入賬；集團亦會進一步加強經常性收入來源，貫徹積極的租務管理，以加強物業投資組合的競爭力；同時會以高效和合乎成本效益的方式，提供優質物業和專業服務，在不影響質素的大前提下，集團已推行多項措施控制建築成本，旗下香港項目整體建築開支的高峰期已過，並預計在未來數個財政年度逐步回落。

展望將來，香港在「一國兩制」下擁有健全的體制架構和普通法制度、低稅率和簡單稅制、資金進出自由及行之有效的聯繫匯率制度，並匯聚專業人才。以上優勢均是由來已久和難以複製，為香港作為主要國際金融中心的角色奠下穩固的基石。《基本法》第二十三條正進行立法，配合已實施的港區國安法，將為香港帶來安全、穩定和有利的營商環境，香港將繼續在祖國大力支持下擔任全球超級聯繫人的角色。集團對內地及香港的長遠前景充滿信心。

超過半世紀以來，集團與香港共同經歷順境逆境；不論是亞洲金融風暴，以至環球金融危機，集團都能克服挑戰。集團多年來對高質素的堅持，並在持續學習、不斷創新中建立深受信賴的品牌。集團擁有經驗豐富的管理層、緊密合作的員工團隊、審慎的財務原則、與時並進的業務策略和強大的執行力，新地將繼續在香港和內地提供優質物業和服務，滿足顧客各種需要。